Au cœur du charmant village de Mercurol-Veaunes, à 5 min de l'entrée d'autoroute de TAIN L'HERMITAGE et 25 min de la gare TGV de VALENCE, découvrez cette spacieuse maison d'environ 170 m², des années 1970, offrant une belle opportunité de vie familiale ou professionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un appartement T3 lumineux, composé d’une cuisine fonctionnelle, d’une salle d’eau avec WC, et de deux chambres confortables. Cet espace, parfait pour une habitation ou un lieu de travail (idéal pour les professions libérales), comprend également une cave pour le rangement. À cela s'ajoute un grand garage d’environ 58 m², pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, un atelier d'environ 30 m² pour vos activités de bricolage ou de loisirs, une buanderie et une cave.

Accessible par un escalier intérieur et un accès indépendant, le premier étage vous séduira par sa belle terrasse avec jacuzzi, où vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur l’Ardèche et le Rhône. Vous y découvrirez un hall d’entrée accueillant, une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée, une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi que trois chambres dotées de placards intégrés.

Pour votre confort, la maison est équipée d’un chauffage à la fois par chaudière au fioul, distribué par radiateurs, et par une pompe à chaleur air/air réversible. L'eau chaude sanitaire est fournie par un ballon thermodynamique, installé en 2024.

Les menuiseries sont en bois avec double vitrage et volets roulants manuels.

Vous jouirez d'un jardin clos et arboré pouvant être aménagé selon vos envies.

Cette maison est idéale pour une grande famille, mais aussi pour ceux qui envisagent de développer une activité professionnelle à domicile. N’attendez plus pour visiter cet espace qui allie confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800.00 € et 5 180.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.